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Mein Dienstleistungsangebot

KOMPETENZ

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KOMPETENZ

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich finde die passenden Käufer für Ihre Immobilie.

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Sie sind unsicher, ob sie Geld für eine/n Makler/in investieren sollen?

Nachfolgend lesen Sie die Risiken und notwendige Arbeiten, die Sie im Falle des Privatverkaufes auf sich nehmen. Und genau diese Dienstleistungen würden Sie von mir als gute Maklerin erhalten.

 

 

Markt-Wertermittlung

Erste Fehler werden leider oft bei der Festlegung des Kaufpreises gemacht. Hier verschenken PrivatverkäuferInnen oft mehr Geld als MaklerInnen Provision berechnen. Ein zu niedriger Kaufpreis ist schlecht, ein zu hoher Kaufpreis verschreckt wertvolle Kaufinteressenten. Bei der marktgerechten Wertermittlung muss verlässliche Fachkenntnis vom Markt vorhanden sein. Um den Wert der eigenen Immobilie ermitteln zu können, ist vieles zu berücksichtigen.

 

Einige wichtige Eckdaten sind:

 

- Größe

- Lage

- Grundstückswert

- Baujahr

- Reparaturen / Sanierungen

- Nötige Investitionen

- Energieverbrauch

 

Die Bewertung von einem zertifizierten Sachverständigen ist zwar ein starkes Argument für etwaige KäuferInnen, jedoch auch sehr kostspielig. Ich erstelle eine marktgerechte Wertermittlung und verkaufe jede Immobilie nur nach Erstellung dieser Markt-Wertermittlung.

 

 

Unterlagen

Die Objekt-Unterlagen gehören zum Immobilienverkauf, wie der KFZ-Brief zum Fahrzeugverkauf. Oft sind PrivatverkäuferInnen unsicher, wo sich diese Unterlagen befinden.

Als professionelle Maklerin unterstütze ich SIE und trage mit Ihnen diese wichtigen Dokumente zusammen. Selbstverständlich gehören auch Kontakte zu Ämtern, Behörden und Hausverwaltungen dazu. 

 

Wichtige Angaben zur Immobilie

Falsche Angaben oder das Verschweigen von wichtigen Informationen können zumindest den

Rücktritt der KäuferInnen vom notariellen Kaufvertrag rechtfertigen. In arg schlimmen Fällen kann

ein äußerst teures Szenario folgen. ... Ich möchte das Bild hier nicht weiter ausmalen. ...

Als professionelle Maklerin kann auch ich nur das Offensichtliche erkennen. So erfrage ich

bei Ihnen Angaben zu bekannten Bauschäden, eventuellen Mängeln, notwendigen Reparaturmaßnahmen und ähnlichem. 

 

 

Werbung – Vermarktung 

Auf der einen Seite sind die Kosten hoch. Und auf der anderen Seite lauern bei der

Veröffentlichung einer Verkaufsanzeige viele Fallstricke. Es müssen auch hierbei vielerlei

gesetzliche Bestimmungen eingehalten werden. Selbstverständlich kümmere ich mich um all diese Dinge. Und meine Vorleistung für die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie ist in der Maklerprovision enthalten. 

 

 

Preisverhandlungen 

Die Preisverhandlungen stellen ein äußerst sensibles Thema dar. Natürlich möchten KäuferInnen ein gutes Gefühl beim Erwerb einer hochpreisigen Immobilie haben.

VerkäuferInnen möchten – naturgemäß – einen möglichst hohen Preis erzielen. 

Als ausgebildete Immobilien-Maklerin werde ich als Vermittlerin wahrgenommen.

So ist das Wort der Vermittlerin glaubhaft, neutral und reell. 

 

 

Besichtigungen

Haben Sie als PrivatverkäuferIn viel Lust auch abends und an Wochenenden die Fragen von vielleicht 35 Interessenten zu beantworten? Interessenten rufen zu ganz individuellen Zeiten an. Die eigene Erreichbarkeit und der Rückruf sind wichtig! Bei Nichterreichbarkeit oder fehlende Reaktion, gehen Ihnen unter Umständen wichtige Kaufinteressenten verloren. 

 

Natürlich treffe ich bereits im Vorfeld eine Auswahl. Den sehr beliebten Immobilien-Besichtigungs-Tourismus unerbinde ich. So stelle ich schon zur Vorbereitung der Besichtigung entsprechende

Fragen und hinterfrage die Bonität eines/einer potentiellen KäuferIn. 

 

 

notarieller Kaufvertrag

Selbstverständlich ist es für mich, dass die finanziellen Möglichkeiten von Kaufinteressierten

geklärt sind. So erhalte ich eine schriftliche Finanzierungszusage einer seriösen Bank.

Meist habe ich persönlichen Kontakt zum/zur BankberaterIn.

Als VerkäuferIn wollen SIE verlässlich den Kaufpreis erhalten! 

Weiter trage ich alle wichtigen Daten und Informationen des/der VerkäuferIn – des/der KäuferIn – sowie von der Immobilie zusammen. Es sind für die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages auch Details wichtig, wie zum Beispiel der Zahlungstermin und der Übergabetermin. Ich habe alles im Blick und gebe all diese wichtigen Daten an den vereinbarten Notar / an die Notarin. 

 

Maklerprovision

Die Maklerprovision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient. So ist das Vertragsverhältnis beendet. Zu meinem Rund-um-Sorglos-Service gehört auch, dass ich in

jedem Falle weiter für Sie da bin. 

 

Ich bin sehr gerne bei der Übergabe der Immobilie dabei und erstelle auf Wunsch das Übergabeprotokoll. Stets gibt es weitere Fragen. Hier kann ich gut helfen oder jemanden

empfehlen, der/die weiterhelfen kann.  

 

 

 

Für all das bin ich Ihre Ansprechpartnerin! 

Sie erhalten mit meiner Beauftragung zum Verkauf Ihrer Immobilie eine vertrauensvolle und professionelle Immobilienmaklerin.

Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an!

Ich freue mich auf Sie!

Ihre

Andrea Kutscherauer

Immobilienmaklerin

Immobilienberaterin · IHK